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香港修订《印花税条例》为住宅物业交易降温

  香港政府11月4日宣布修订《印花税条例》，将住宅物业交易的从价印花税税率一律调高至15%，任何在2016年11月5日或以后签立以买卖或转让住宅物业的文书，均采用新税率，除非是首次置业或换房的香港永久性居民。

香港永久性居民且在香港没有任何其他住宅物业，将会采用从价印花税第二标准；同时转换其唯一住宅物业（“一换一”）的退款机制也依旧保留；并且，本次印花税税率的变化只针对住宅物业交易。

从上表可以看出，新的从价印花税第1标准税率无论是和之前相比还是和现从价印花税第2标准相比， 都有了大幅度的提升；并且相对于之前的阶梯分类，此次几乎是一网打尽。政府遏制香港住宅交易过热的决心非常明显。

如今，该修订已经实施了近一周的时间，是否可以防止住宅物业市场进一步升温从而避免其对香港的宏观经济和金融体系的稳定造成重大风险，以确保整体的可持续发展；我们拭目以待。

但税务负担的加重势必会加速住宅楼市冷却，而投资者的心总是活跃的。鉴于本次《印花税条例》修订并不适用于商业建筑物业，因此我们认为投资资金会涌入商业和工业建筑市场，并推动价格和租金上涨，这将会给商业业态带来非常糟糕的影响。