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香港修訂《印花稅條例》為住宅物業交易降溫

香港政府11月4日宣佈修訂《印花稅條例》，將住宅物業交易的從價印花稅稅率一律調高至15%，任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，均採用新稅率，除非是首次置業或換房的香港永久性居民。

香港永久性居民且在香港沒有任何其他住宅物業，將會採用從價印花稅第二標準；同時轉換其唯一住宅物業（“一換一”）的退款機制也依舊保留；並且，本次印花稅稅率的變化只針對住宅物業交易。

從上表可以看出，新的從價印花稅第1標準稅率無論是和之前相比還是和現從價印花稅第2標準相比， 都有了大幅度的提升；並且相對於之前的階梯分類，此次幾乎是一網打盡。政府遏制香港住宅交易過熱的決心非常明顯。

如今，該修訂已經實施了近一周的時間，是否可以防止住宅物業市場進一步升溫從而避免其對香港的宏觀經濟和金融體系的穩定造成重大風險，以確保整體的可持續發展；我們拭目以待。

但稅務負擔的加重勢必會加速住宅樓市冷卻，而投資者的心總是活躍的。鑒於本次《印花稅條例》修訂並不適用於商業建築物業，因此我們認為投資資金會湧入商業和工業建築市場，並推動價格和租金上漲，這將會給商業業態帶來非常糟糕的影響。